
Mon Analyse foncière ®
La juste Vision de votre Bien
Mon Analyse Foncière ®
◾ENSEMBLE, DECRYPTONS LES REGLES D'URBANISME POUR UNE VISION JUSTE 👁🗨DE VOTRE BIEN
▶ REVELEZ LE POTENTIEL FONCIER DE VOTRE BIEN ET GARDER LA MAÎTRISE DE TOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS !
- Validez votre projet de construction 🏗️
- Validez votre projet de division parcellaire ➗
- Validez vos projets de modifications 🔨
- Optimisez votre vente immobilière 🛒
- Sécurisez votre achat immobilier 🏡
- Valorisez votre bien 📈
1. Qu'est-ce qu'un analyse foncière?
◾L'analyse foncière est l'étude des règles d'urbanisme et des servitudes d'urbanisme qui s'appliquent à une parcelle.
- Elle peut aussi bien être faite sur une parcelle bâtie, quel que soit le type de construction existante, que sur une parcelle nue.
- Elle nécessite une lecture approfondie des documents d'urbanisme.
- Elle requiert la recherche attentive des servitudes.
2. A quoi sert une analyse foncière?
◾ L'analyse foncière sert à déterminer le potentiel foncier d'une parcelle c'est à dire sa capacité de densification.
◽ Classiquement cette capacité de densification est recherchée sur un terrain nu pour un projet de construction ou pour une opération de promotion immobilière.
◾ Pour les parcelles bâties cette capacité de densification repose sur le potentiel constructible résiduel.
◽L'étude du potentiel constructible permet de savoir quels projets de construction peuvent être envisagés:
- Agrandissement(s)
- Co-construction(s)
- Annexe(s)
◽L'étude de ce potentiel constructible permet également de mettre en évidence les possibilités de division foncière:
- Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir.
- Division parcellaire pour créer plusieurs lots à bâtir.
3. Pourquoi faire une analyse foncière ?
◾ Réaliser une analyse foncière c'est enfin prendre en compte la "valeur foncière" d'une parcelle et ne plus uniquement considérer la valeur de la construction existante.
- La valeur foncière est la valeur d'un terrain, elle est déterminée en fonction de son potentiel de construction futur.
◽ Cette analyse foncière est surtout faite par les professionnels dont l'offre d'achat repose sur le potentiel constructible d'une parcelle:
- Promoteurs immobiliers
- Aménageurs et lotisseurs
- Marchands de bien
▶ Je vous propose désormais que nous fassions ensemble cette analyse foncière afin que vous puissiez, comme les professionnels de l'immobilier, avoir la Juste Vision de votre Bien.
▶ Vous trouverez certainement ici l'audit qui correspond à votre besoin.