1. Qu'est-ce qu'un analyse foncière?

◾L'analyse foncière est l'étude des règles d'urbanisme et des servitudes d'urbanisme  qui s'appliquent à  une parcelle.

1. Elle peut aussi bien être faite sur une parcelle bâtie, quel que soit le type de construction existante, que sur une parcelle nue. 
2. Elle nécessite une lecture approfondie des documents d'urbanisme.
   
3. Elle requiert la recherche attentive des servitudes.

2. A quoi sert une analyse foncière?

◾ L'analyse foncière sert à déterminer le potentiel foncier d'une parcelle c'est à dire sa capacité de densification.

◽ Classiquement cette capacité de densification est recherchée sur un terrain nu pour un projet de construction ou pour une opération de promotion immobilière.

◾ Pour les parcelles bâties cette capacité de densification repose sur le potentiel constructible résiduel.

◽L'étude du potentiel constructible permet de savoir quels projets de construction peuvent être envisagés:

1. Agrandissement(s)
2. Co-construction(s)
3. Annexe(s)

◽L'étude de ce potentiel constructible permet également de mettre en évidence les possibilités de division foncière:

1. Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir.
2. Division parcellaire pour créer plusieurs lots à bâtir.

3. Pourquoi faire une analyse foncière ?

◾ Réaliser une analyse foncière c'est enfin prendre en compte la "valeur foncière" d'une parcelle et ne plus uniquement considérer la valeur de la construction existante.

◽ Cette analyse foncière est surtout faite par les professionnels dont l'offre d'achat repose sur le potentiel constructible d'une parcelle:

1. Promoteurs immobiliers
2. Aménageurs et lotisseurs
3. Marchands de bien

▶ Je vous propose désormais que nous fassions ensemble cette analyse foncière  afin que vous puissiez, comme les professionnels de l'immobilier, avoir la Juste Vision de votre Bien.

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