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A qui s'adresse les Prestations d'Analyse foncière ?
◼Aux propriétaires fonciers, les propriétaires d'un terrain bâti (quelle que soit le type de construction) ou d'un terrain nu.
▶Pour connaître le potentiel foncier d'un bien, c'est à dire sa capacité de densification, et révéler ses possibilités d'évolution.
Le potentiel constructiblerésiduel pour les parcelles déjà bâties.
Le potentiel constructible pour une terrain nu existant ou issu d'une division foncière.
▶ Pour tout type de travaux qu'ils nécessitent ou non des demandes d'urbanisme.
Les travaux d'aménagement intérieur qui ne créent pas de surface de plancher, même s'il ne sont pas soumis à autorisation d'urbanisme, nécessitent de respecter les règles d'urbanisme.
▶ Pour figer cette faisabilité et la sécuriser dans le temps par un certificat d'urbanisme opérationnel.
Assurer le potentiel constructible de sa parcelle malgré un changement des règles d'urbanisme.
◼ Aux vendeurs d'un terrain bâti (quelle que soit la construction existante) ou d'un terrain à bâtir.
▶Pour obtenir un avis de valeur pertinent prenant également en compte la valeur foncière de leur parcelle (quelle soit bâtie ou nue).
La valeur foncière est la valeur d'un terrain, elle est déterminée en fonction de son potentiel de construction futur.
L'avis de valeur "classique" est lui déterminé d'après l'existant et ne prend pas en compte le potentiel foncier.
▶ Pour se démarquer de la concurrence mettant en avant le potentiel foncier de son bien et son évolutivité:
Agrandissement (s) / Co-construction (s) / Annexe (s) /
Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir ou pour créer plusieurs lots à bâtir.
▶ Pour réaliser une plus-value grâce à la prise en compte du potentiel foncier.
Valoriser votre bien tout en le justifiant grâce à votre analysefoncière.
Rassurez les acheteurs grâce au certificat d'urbanisme opérationnel, véritable sécurité juridique de faisabilité.
▶ Pour multiplier le potentiel acquéreur en suscitant également l'intérêt des acheteurs professionnels:
Marchands de bien, aménageurs, lotisseurs, promoteurs, investisseurs.
◼ Aux acquéreurs d'un terrain bâti (quelle que soit la construction existante) ou d'un terrain à bâtir.
▶Pour vérifier que le potentiel foncier du bien convoité permet de réaliser les projets envisagés
Agrandissement (s) / Co-construction (s) / Annexe (s)
Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir ou pour créer plusieurs lots à bâtir.
▶ Pour valider la faisabilité révélée par l'analyse foncière.
Le Certificat d'urbanisme opérationnel permet de confirmer les résultats de l'analyse foncière.
▶ Pour sécuriser et rassurer les vendeurs et limiter les conditions suspensives.
Présentez votre offre d'achat en précisant que que vous avez déjà réalisé la faisabilité.
Démontrez votre intérêt aux vendeurs.
◼ A toute personne qui s'interroge sur les dispositions d'urbanisme de sa commune.
▶Pour s'informer sur les possibles mutations de son environnement proche
Ne pas se retrouver "devant le fait accompli" en cas d'opération de promotion voisine.
Savoir quels sont les types de projets qui pourront être validés par l'urbanisme.
Anticiper les changements d'urbanisme et savoir ce qu'ils impliquent pour son terrain.
▶Pour vérifiez qu'un projet de construction voisin est bien conforme aux dispositions d'urbanisme
Pour demander des informations complémentaires pertinentes.
Pour prendre contact avec le constructeur et "négociez" en cas de probable préjudice futur (perte de vue, d'ensoleillement par exemple) malgré un permis conforme.
Pour valider un recours administratif.
▶Pour se renseigner sur l'impact des servitudes existantes sur une parcelle
Obligation d'information des acquéreurs en cas de vente.
Interdictions, restrictions ou obligations de faire.
