Prestations
Découvrez le vrai potentiel de votre Bien
A qui s'adresse les Prestations d'Analyse foncière ?
◼Aux propriétaires fonciers, les propriétaires d'un terrain bâti (quelle que soit le type de construction) ou d'un terrain nu.
▶Pour connaître le potentiel foncier d'un bien, c'est à dire sa capacité de densification, et révéler ses possibilités d'évolution.
- Le potentiel constructible résiduel pour les parcelles déjà bâties.
- Le potentiel constructible pour une terrain nu existant ou issu d'une division foncière.
▶ Pour tout type de travaux qu'ils nécessitent ou non des demandes d'urbanisme.
- Les travaux d'aménagement intérieur qui ne créent pas de surface de plancher, même s'il ne sont pas soumis à autorisation d'urbanisme, nécessitent de respecter les règles d'urbanisme.
▶ Pour figer cette faisabilité et la sécuriser dans le temps par un certificat d'urbanisme opérationnel.
- Assurer le potentiel constructible de sa parcelle malgré un changement des règles d'urbanisme.
◼ Aux vendeurs d'un terrain bâti (quelle que soit la construction existante) ou d'un terrain à bâtir.
▶Pour obtenir un avis de valeur pertinent prenant également en compte la valeur foncière de leur parcelle (quelle soit bâtie ou nue).
- La valeur foncière est la valeur d'un terrain, elle est déterminée en fonction de son potentiel de construction futur.
- L'avis de valeur "classique" est lui déterminé d'après l'existant et ne prend pas en compte le potentiel foncier.
▶ Pour se démarquer de la concurrence mettant en avant le potentiel foncier de son bien et son évolutivité:
- Agrandissement (s) / Co-construction (s) / Annexe (s) /
- Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir ou pour créer plusieurs lots à bâtir.
▶ Pour réaliser une plus-value grâce à la prise en compte du potentiel foncier.
- Valoriser votre bien tout en le justifiant grâce à votre analyse foncière.
- Rassurez les acheteurs grâce au certificat d'urbanisme opérationnel, véritable sécurité juridique de faisabilité.
▶ Pour multiplier le potentiel acquéreur en suscitant également l'intérêt des acheteurs professionnels:
- Marchands de bien, aménageurs, lotisseurs, promoteurs, investisseurs.
◼ Aux acquéreurs d'un terrain bâti (quelle que soit la construction existante) ou d'un terrain à bâtir.
▶Pour vérifier que le potentiel foncier du bien convoité permet de réaliser les projets envisagés
- Agrandissement (s) / Co-construction (s) / Annexe (s)
- Division parcellaire pour détacher un lot à bâtir ou pour créer plusieurs lots à bâtir.
▶ Pour valider la faisabilité révélée par l'analyse foncière.
- Le Certificat d'urbanisme opérationnel permet de confirmer les résultats de l'analyse foncière.
▶ Pour sécuriser et rassurer les vendeurs et limiter les conditions suspensives.
- Présentez votre offre d'achat en précisant que que vous avez déjà réalisé la faisabilité.
- Démontrez votre intérêt aux vendeurs.
◼ A toute personne qui s'interroge sur les dispositions d'urbanisme de sa commune.
▶Pour s'informer sur les possibles mutations de son environnement proche
- Ne pas se retrouver "devant le fait accompli" en cas d'opération de promotion voisine.
- Savoir quels sont les types de projets qui pourront être validés par l'urbanisme.
- Anticiper les changements d'urbanisme et savoir ce qu'ils impliquent pour son terrain.
▶Pour vérifiez qu'un projet de construction voisin est bien conforme aux dispositions d'urbanisme
- Pour demander des informations complémentaires pertinentes.
- Pour prendre contact avec le constructeur et "négociez" en cas de probable préjudice futur (perte de vue, d'ensoleillement par exemple) malgré un permis conforme.
- Pour valider un recours administratif.
▶Pour se renseigner sur l'impact des servitudes existantes sur une parcelle
- Obligation d'information des acquéreurs en cas de vente.
- Interdictions, restrictions ou obligations de faire.
- Compensations existantes.
